产品说明：
《XLCS房产项目全成本测算模板》根据西南绿城项目拓展特点，借鉴了绿城、融创、碧桂园、金科、中梁、彰泰等大型房企的全成本测算模板优点和特色，取长补短，结合绿城产品类型的配置标准、常规项目的预设条件，整合编制的一套全智能化的全成本动态测算模板。只需输入项目的关键性和地方性指标，即可自动输出全套工程、销售、融资、税务、现金流、运营表格。常规需要成本专业人员在工程/销售/财务等部门配合下几天时间才能完成的房产项目全成本动态测算表格，现在即使小白也能在几十分钟内完成。整套模版含90多个工作表，涵盖房地产项目测算的所有静态/动态测算分析图表。
常规功能介绍
1、城市数据库自动匹配
输入城市名称后，系统自动判断是否收录城市数据库，并载入对应城市税费信息。并根据一二三线城市等级分类认定所在城市的城市等级。
2、工期模板智能生成
根据等级分类，自动选择对应5-12个月开盘的工期模板（也可手动选择修改），并根据毛坯/精装交付指标自动生成所有工期节点和全景计划。
3、工程款支付计划自动生成
根据自动生成的各分期工期节点，系统根据预设的工程/前期款二级科目占比及前期/工程进度款支付比例模板的选择，自动生成各分期的前期及工程款支付计划（最多支持五个分期）。
4、项目规模智能分类与校验
根据项目面积指标，自动选定项目规模分类，并根据绿城标准的不同项目规模对应工程支付比例自动选定本项目的前期/工程款各节点支付比例，若进行了手动修改，将自动对手动修改数据进行校验评判是否符合绿城标准并提出建议值。
5、销售周期智能校验
根据项目城市等级指标，自动导入绿城标准的不同城市等级对应的销售周期及首开指标对不同产品类型进行校验评判是否符合绿城标准并提出建议值。
6、销售费用智能管理
根据项目城市等级指标，自动导入绿城标准的不同城市等级对应的销售费用指标，并对销售费率是否符合绿城标准进行校验评判及提出建议值。月度营销费用根据月度回款值和营销费率自动计算生成月度计划。
7、销售报告自动生成
根据系统预设的各期开盘时间及预设的当地监管资金情况、开盘工程进度要求、销售/回款计划（也可手动调整修改），自动计算生成销售年报、月报及PPT报告。
8、融资支付计划自动生成
根据输入不同融资方式的利率和期限后，自动计算生成融资支付计划表。
9、管理费智能控制
选择项目是否租房/购车选项及项目类型后，根据绿城管理费标准自动计算生成管理费控制指标和月度支付计划，对手动修改的管理费率自动进行校验评判是否符合绿城标准并提出建议值。
10、工程造价自动计算
根据预设的绿城各产品类型配置标准并输入当地主材价格后，自动计算生成对应产品类型的前期/工程造价。
11、税务报表自动生成
根据输入当地税务信息指标（默认为系统自动提取的对应城市库信息），自动计算生成增值税、附加税、土增税、所得税报表，根据选择的是否可退税及退税比例条件，自动生成最终税务清算数据。
12、自持物业经营测算
根据预设的自持物业经营模板，自动生成自持物业经济测算。
13、现金流报表自动生成
根据上述销售收入/成本及支付计划，自动生成现金流报表、趋势图。
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